+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Виды жилищных отношений схема

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Казахстан Зарубежное конституционное право Исламское право История государства и права Германии История государства и права зарубежных стран История государства и права Р. Беларусь История государства и права США История политических и правовых учений Криминалистика Криминалистическая методика Криминалистическая тактика Криминалистическая техника Криминальная сексология Криминология Международное право Римское право Сравнительное право Сравнительное правоведение Судебная медицина Теория государства и права Трудовое право зарубежных стран Уголовное право зарубежных стран Уголовный процесс зарубежных стран Философия права Юридическая конфликтология Юридическая логика Юридическая психология Юридическая техника Юридическая этика Языкознание. Источник: Петров А. Теория государства и права. Учебное пособие.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Жилое помещение — это обособленное от других помещений строение или его часть , которое признается имуществом недвижимого характера. Понятие жилого помещения четко определено в Жилищном кодексе.

Вы точно человек?

Возникновение жилищных отношений связано с наступлением определенных событий в реальной действительности или с действиями определенных лиц, порождающими жилищные права и обязанности. Такие события и действия называют юридическими фактами. Возникновение жилищных отношений, как правило, связано с волевыми целенаправленными действиями сторон, однако возможно вовлечение лица в жилищные отношения и в силу определенного события, например смерти наследодателя и открытия наследства. Жилищное законодательство прежде всего говорит о жилищных отношениях в контексте реализации конституционного права гражданина на жилище, поэтому целесообразно рассматривать юридические факты, направленные на возникновение жилищных прав у гражданина, а иные действия анализировать в главе, посвященной изменению и прекращению жилищных отношений.

Передача жилых помещений в пользование оформляется при помощи договоров найма. Пользование по таким договорам является временным и возмездным.

Договор найма жилого помещения принято считать одним из центральных институтов жилищного права, что, однако, не лишает его черт, присущих гражданско-правовому договору. Договор найма жилого помещения устанавливает права и обязанности сторон, определяет предмет договора, его срок и возмездный характер.

Гражданский кодекс РФ разграничивает понятия аренды и найма жилого помещения. Арендный договор заключается с юридическими лицами в целях проживания в помещениях граждан п. В соответствии с п. В ГК РФ наем жилого помещения подразделяется на договор социального найма жилого помещения далее — договор социального найма и договор найма жилого помещения далее — договор коммерческого найма.

Жилищное законодательство наряду с этими договорами выделяет также договор найма служебных жилых помещений, договор найма жилых помещений в общежитии, а также договор найма жилых помещений, находящихся в пользовании членов жилищных и жилищно-строительных кооперативов. Предметом договора найма независимо от его вида может быть помещение, отвечающее определенным требованиям и формально юридически признанное жилым.

ГК РФ указывает на то, что жилое помещение должно быть изолированным и пригодным для постоянного проживания ст. Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме ч.

Помещения, находящиеся в садовых и дачных домиках и не признанные в установленном порядке жилыми, не могут быть предметами договора найма жилого помещения. Регулирование отношений передачи таких помещений в возмездное срочное пользование осуществляется посредством договора аренды. Необходимо особо подчеркнуть, что действующее законодательство не допускает заключения договора найма жилого помещения в отношении комнат и частей комнат, которые не являются изолированными.

В многоквартирных домах объектами найма могут являться не только непосредственно квартиры, но и иное имущество ст. К такому имуществу относятся:. Глава 35 ГК РФ прежде всего регулирует отношения, возникающие из договоров коммерческого найма. Однако ряд положений этой главы можно в равной мере отнести и к договорам социального найма жилого помещения. Статья ГК РФ предусматривает простую письменную форму договора.

Несоблюдение ее лишает стороны права ссылаться в подтверждение сделки на свидетельские показания, но оставляет за сторонами право подтверждать наличие сделки при помощи письменных и иных доказательств. Любой договор найма должен сохраняться вне зависимости от смены собственника жилого помещения. Это же относится и к смене лица, имеющего жилое помещение на праве хозяйственного ведения или оперативного управления. При отчуждении жилого помещения, обремененного договором найма, приобретатель помещения становится наймодателем на условиях уже заключенного договора найма.

В силу положений ст. Наниматель жилого помещения по договору социального и коммерческого найма, т. В соответствии с положениями п. Регламентируя обязанности наймодателя, ГК РФ устанавливает дополнительные обязанности для лиц, сдающих помещения в многоквартирных домах. Так, они обязаны, помимо вышеперечисленного, осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств, находящихся в жилом помещении.

Переоборудование жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования жилым помещением, без согласия нанимателя не допускается ст. Статья ГК РФ говорит о праве нанимателя при согласии наймодателя и постоянно проживающих в помещении лиц вселять временных жильцов на безвозмездной основе. Нормы Гражданского и Жилищного кодексов в отношении временных жильцов практически совпадают.

Временные жильцы не наделены самостоятельным правом пользования жилым помещением, и всю ответственность за их действия перед наймодателем несет наниматель ст. Законом установлена обязанность временных жильцов освободить жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания.

В случаях, когда срок не оговаривался, освобождение жилья должно произойти не позднее семь дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем или членами его семьи для социального найма либо гражданами, постоянно с ним проживающими для коммерческого найма ст.

И для договоров коммерческого найма, и для договоров социального найма законодатель допускает поднаем. Договор поднайма заключается с согласия наймодателя. Для сдачи жилья, предоставленного по договору социального найма, требуется согласие членов семьи нанимателя ч.

По договору поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилищем. Ответственным перед наймодателем по договору найма остается наниматель. Заключение договора поднайма возможно при условии соблюдения требований законодательства о норме жилой площади на одного человека. Нормы ГК РФ п. Поднаниматели не имеют преимущественного права на заключение договора на новый срок. Законодательство не содержит прямого непосредственного запрета на заключение договора поднайма с юридическим лицом, поэтому наниматель помещения имеет право передать его в аренду.

Подробнее остановимся на договоре социального найма жилого помещения. Гражданский кодекс РФ отражает его лишь в общем виде. Данный договор направлен на удовлетворение потребности в жилье граждан, состоящих на учете в органах местного самоуправления в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий. Указанные отношения законодатель не счел необходимым отграничивать от предоставления жилья по договору социального найма, несмотря на тот факт, что жилье малоимущим гражданам и приравненным категориям предоставляется безвозмездно.

В Конституции РФ сформулировано основополагающее правило бесплатного предоставления жилых помещений. Бесплатное предоставление жилья государство гарантирует только малоимущим гражданам и некоторым другим лицам, перечень которых определяется законом.

Данное правило нашло свое отражение в новом ЖК РФ. В соответствии со ст. Малоимущими гражданами являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта РФ, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.

Предметами договора социального найма жилого помещения могут быть только помещения, относящиеся к государственному или муниципальному жилищному фонду и предназначенные для социального использования. Жилые помещения по договорам социального найма не предоставляются, если международным договором РФ не предусмотрено иное:. Субъектами договора социального найма, с одной стороны, являются государственные и муниципальные органы, выступающие от лица собственников соответствующих жилых фондов, а с другой стороны — малоимущие и или нуждающиеся в улучшении жилищных условий граждане.

Договор социального найма заключается в письменной форме между наймодателем — государственной либо муниципальной организацией или органом местного самоуправления и гражданином. В договоре определяются права и обязанности сторон. При этом отдельным предметом договора не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования.

Срок владения и пользования жилищем, предоставленным по договору социального найма, не ограничивается. За гражданами, проживающими в домах государственного, муниципального и жилищных фондов, сохраняется право найма независимо от площади занимаемого жилого помещения. Важная социальная норма содержится в ст. На основании указанной статьи переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжения или изменения условий договора социального найма жилого помещения.

Стороны договора социального найма. Одной из сторон по такому договору выступают наймодатели — органы местного самоуправления и муниципальные организации в отношении муниципального жилищного фонда, а также государственные организации в отношении государственного жилищного фонда. Другой стороной могут быть только граждане, среди которых выделяется наниматель, который заключает договор. В договоре социального найма также указываются члены семьи нанимателя, которые проживают намерены проживать совместно с ним и, что следует особо подчеркнуть, согласно гражданскому и жилищному законодательству п.

К членам семьи нанимателя согласно указанной статье ЖК РФ относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Если другие родственники и нетрудоспособные иждивенцы вселены нанимателем в качестве членов семьи и ведут с ним общее хозяйство, они также признаются членами семьи нанимателя.

Закон допускает судебный порядок признания иных лиц членами семьи в исключительных случаях. Солидарная ответственность возникает по обязательствам из договора найма жилого помещения для всех дееспособных членов семьи.

Недееспособными членами семьи являются признанные таковыми судебным решением и дети до 18 лет. Если гражданин продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, но перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи.

Этот гражданин самостоятельно отвечает по обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма ст.

Следует отметить, что названная статья НК РФ является формальной гарантией для членов семьи нанимателя при реализации ими своих прав на жилое помещение, так как изменение их семейного положения не является основанием для ущемления их полномочий, если они продолжают жить с нанимателем в одной квартире или доме.

Жилищное законодательство регламентирует право нанимателя на вселение супруга, детей и родителей с согласия в письменной форме или членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов семьи, или наймодателя — при вселении других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов его семьи.

Наймодатель собственник жилого помещения имеет право запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после вселения этих лиц общая площадь жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. Если к родителям вселяются их несовершеннолетние дети, то согласия остальных членов семьи нанимателя и согласия наймодателя не требуется.

Договор социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя необходимо изменить в случае вселения в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя. Граждане, вселившиеся в жилое помещение нанимателя в качестве опекунов или попечителей, как правило, самостоятельного права на это помещение не приобретают.

Признание их членами семьи возможно при предоставлении им указанного помещения в установленном порядке. Права и обязанности сторон по договору социального найма жилого помещения. В отличие от прежнего законодательства новый ЖК РФ более-менее четко формулирует права и обязанности сторон по договору социального найма ст. Так, наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Кроме того, наймодатель может исполнять иные обязанности, предусмотренные законом и или договором социального найма жилого помещения. Важно отметить, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшения платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и или общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.

В свою очередь наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:. Кроме того, наниматель, помимо указанных выше прав, может иметь иные права, предусмотренные законом и или договором социального найма.

Наряду с указанными обязанностями наниматель может исполнять иные обязанности, предусмотренные законом и или договором социального найма. Следует обратить внимание на то, что временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменения их прав и обязанностей по договору социального найма.

При производстве капитального ремонта жилого дома, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, когда ремонт не может быть произведен без выселения нанимателя, наймодатель согласно ст. В случае отказа нанимателя от переселения в это помещение наймодатель может требовать переселения его в судебном порядке.

Предоставляемое на время такого ремонта жилье, как правило, относящееся к маневренному фонду, должно отвечать санитарным и техническим требованиям. Все переезды нанимателя и членов его семьи как из занимаемого ими жилого помещения на другую жилую площадь, так и обратно производятся наймодателем за его счет. В период проживания нанимателя в связи с капитальным ремонтом в другом жилом помещении он вносит квартирную плату лишь за помещение, предоставляемое ему на время ремонта.

§ 3. Содержание жилищных отношений

В настоящее время можно выделить сразу несколько видов жилищных отношений, а именно: 1 отношения по найму жилых помещений, возникающие на основании гражданско-правовых договоров социального и коммерческого найма, договоров поднайма и т. Приведенная классификация не является универсальной, тем более что законодатель приводит еще более конкретизированный и развернутый перечень жилищных отношений, который в свою очередь может изменяться и дополняться. В соответствии с ч. Исходя из этого, жилищные отношения - это общее родовое понятие для всех видов отношений, возникающих по поводу одного и того же объекта правового регулирования - жилого помещения. Жилищное право: учебное пособие для студентов - бакалавров, обучающихся по направлению Минина, А.

Возможные виды жилищных правоотношений – в чем их особенности?

Мы предполагаем, что вам понравилась эта презентация. Чтобы скачать ее, порекомендуйте, пожалуйста, эту презентацию своим друзьям в любой соц. Кнопочки находятся чуть ниже. Презентация была опубликована 7 лет назад пользователем novospasskoe-gp. N ФЗ Федеральный закон от 29 декабря г. N "Об утверждении типового договора социального найма жилого помещения" Постановление Правительства РФ от "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом".

Признаки, особенности, отдельные виды жилищных отношении достаточно подробно были исследованы учеными. Аскназий, И. Брауде, А. Пергамент одними из первых обратили внимание на расширение круга жилищных отношений, правда, отдав первенство такого подхода экономистам, которые включают в их состав ремонтно-строительные, производственные, снабженческие, транспортные и прочие хозяйства Жилищное право. Своеобразие черт жилищных отношении указанные исследователи предлагали усматривать в сочетании общественных и личных интересов, в социально-экономическом содержании этих отношений и в общих задачах государства в этой области хозяйственных отношений.

Жилищными правоотношениями называются любые взаимодействия людей, связанные с жильем. Это может быть владение а также покупка и продажа квартиры, отношения аренды, а также обслуживание и содержание жилья в надлежащем виде.

Действия участников, связанные с жилым помещением, достаточно разнообразны и многочисленны. Они могут быть направлены на решение жилищной проблемы и возникать до момента появления жилого помещения как объекта гражданских прав, могут существовать при использовании жилого помещения для удовлетворения потребности в проживании, могут быть связаны с поддержанием помещения в состоянии, обеспечивающем его использование по назначению. Вынужденный характер жилищных отношений, продемонстрирован-ный в предыдущих главах, позволяет развить идею о том, что такие отношения могут подвергаться дальнейшей классификации в зависимости от иных критериев. В частности, используя критерий объекта, вынужденные отношения можно подразделить на имущественные и неимущественные, понимая при этом, что вынужденные имущественные отношения — это не свободные имущественные отношения.

2. Виды жилищных отношений

Купить систему Заказать демоверсию. Объекты жилищных прав. Подготовлена редакция документа с изменениями, не вступившими в силу. ЖК РФ Статья

Батычко Жилищное право Конспект лекций. Под правовыми принципами понимаются основные, исходные начала, положения, идеи, выражающие сущность права как специфического социального регулятора общественных отношений.

Виды жилых помещений

Возникновение жилищных отношений связано с наступлением определенных событий в реальной действительности или с действиями определенных лиц, порождающими жилищные права и обязанности. Такие события и действия называют юридическими фактами. Возникновение жилищных отношений, как правило, связано с волевыми целенаправленными действиями сторон, однако возможно вовлечение лица в жилищные отношения и в силу определенного события, например смерти наследодателя и открытия наследства. Жилищное законодательство прежде всего говорит о жилищных отношениях в контексте реализации конституционного права гражданина на жилище, поэтому целесообразно рассматривать юридические факты, направленные на возникновение жилищных прав у гражданина, а иные действия анализировать в главе, посвященной изменению и прекращению жилищных отношений.

Правовые отношения

Квалифицированная юридическая онлайновая помощь с каждым днем становится все более актуальной. Важное преимущество такого чата - обсуждение разными специалистами одной проблемы. Содержание статьи: 1 По каким отраслям права можно получить бесплатную юридическую помощь 2 Преимущества бесплатной онлайн консультации без регистрации и контактов 3 Порядок оказания бесплатной онлайн помощи жителям России 3.

Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:.

К жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения.

Обзор жилищного законодательства Российской Федерации. - презентация

У меня вопрос по трудовому законодательству. При трудоустройстве на работу подписала контракт, заполнила автобиографию и личный листок учета кадров, но не предоставила трудовую книжку и другие документы.

Тема 2. ПОНЯТИЕ, ПРЕДМЕТ, МЕТОД, ИСТОЧНИКИ И ПРИНЦИПЫ ЖИЛИЩНОГО ПРАВА

Не только из-за безвозмездности оказываемых услуг, но и потому, что в других местах (в госорганах, адвокатуре и т. В СЮК БГЭУ это возможно, т.

Прием на сегодня окончен. Александр Андреевич спешит домой, где его ждет еще одна - семейная - консультация. Мы с Натальей спускаемся по лестнице к выходу, и наши шаги гулко отдаются в пустом здании. А вот среди юристов-волонтеров - напротив, много по-настоящему умных, успешных, образованных, опытных профессионалов.

Приложение по поиску музыкальных композиций Shazam опубликовало рейтинг десяти самых разыскиваемых песен в России и мире за первое полугодие 201. Мужчины назвали самые раздражающие мифы о себе На новостном социальном ресурсе Reddit появилось обсуждение, где мужчины разоблачают гендерные мифы.

Рассмотрения вопросов, не связанных с юриспруденцией. Юридические фирмы ежедневно консультируют огромное количество граждан, которые лично или опосредствованно сталкиваются со всевозможными проблемами правового характера. Своевременно полученные рекомендации от профессиональных юристов помогут быстро решить правовые вопросы различного уровня сложности. Компании, занимающиеся консультированием, обычно четко прописывают конкретные условия и ограничения для подобного формата сотрудничества.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: "Кто в Доме хозяин?": дикий нрав котенка пумы и 6 правил обращения с собаками
Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Викентий

    Какие нужные слова... супер, отличная мысль

  2. Инна

    Я твёрдо уверен, что Вы не правы. Время покажет.

  3. premafun

    Нужно быть оптимистом.

  4. arikil

    Я считаю, что Вы допускаете ошибку. Давайте обсудим это. Пишите мне в PM, пообщаемся.